板桥江翠重划区案量可观、房价疲软, 近三年附近捷运站房价下跌均超过一成

时间:2020-01-14 作者:

 

板桥江翠重划区案量可观、房价疲软, 近三年附近捷运站房价下跌均超过一成

近三年国内房市面临修正趋势下,重划区房价与销售情况首当其冲,以近期热门强调邻近水岸特色的「板桥江翠重划区」,未来可能面临房价天花板的影响。

板桥江翠重划区主要沿大汉溪南侧与淡水河西侧开发,根据新北市地政局公布重划区面积达82公顷,扣除公共设施用地,可发展建筑土地约44公顷,因地段具邻近水岸特色,已吸引许多建商购地投资开发。

永庆房产集团业管部谢志杰经理表示,近三年房价面临修正情况下,促使江翠重划区内的建商,多採3房以下为主的房型规划,并主打4字头的破盘价格,以吸引目前主流市场的买盘,但也影响周边房价的下跌。

谢志杰分析,过去重划区房价普遍都是区域高价,引领房价成长,如今,江翠重划区以低价抢市,已造成区域房价调降的卖压,即使房价抗跌性佳的捷运站周边房产,近三年表现也受区域房市影响,均价持续下跌中。

板桥区受江翠重划区4字头推案的影响,不仅影响周边中古屋的行情,连附近捷运站房价也跟着受影响,谢志杰指出,以最近的三个捷运站房价观察,江子翠站、新埔站以及板桥站都呈现修正的走势,2014年平均房价皆有50万以上,分别为每坪52.1万、56.5万以及51.9万,在去年重划区推出4字头破盘行情的影响下,邻近的三个捷运站周边房价持续下跌,去年平均房价都跌破50万行情,分别均价每坪为45.8万、49.4以及44.8万。谢志杰认为,未来重划区推案4字头的案件越来越多,板桥区中古屋售屋卖压也随之增加,尤其房价高于区域行情越多的社区,价格修正的压力越大。

据市场观察今年上半年,江翠重划区将有茂德、联上、新润、亚昕、兴富发与立信等六大建商陆续推案,估计推案户数累积超过千户规模,推案单价多以4字头为主,再度成为板桥区房市热门指标。谢志杰提醒,江翠重划区如果开发完成,新增户数将上看万户规模,未来整体房市持续修正的情况下,江翠重划区4字头的房价恐成区域房价的天花板。此外,如果开发基地周边有嫌恶设施或生活机能不够完善,估计会容易出现大幅让利的交易个案,有机会出现3字头的成交情况。

新北市板桥区江翠重划区附近捷运站周边近三年房价变化(

捷运站

2014年

2015年

2016年

2016比2014年

房价涨跌幅

捷运江子翠站

52.1

47.8

45.8

-12%

捷运新埔站

56.5

54.2

49.4

-13%

捷运板桥站

51.9

47.9

44.8

-14%

 

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